Comment réussir la rénovation de son investissement locatif en 8 étapes ?

Vous souhaitez transformer un bien immobilier ancien afin de le mettre en location et de rentabiliserle travail de rénovation ? Qu’il s’agisse d’un studio, d’un T2 ou d’un bien plus grand/plus petit, vouspouvez y parvenir avec succès et efficacité grâce à quelques éléments clés.
La stratégie qui consiste à réaménager un bien plus ou moins dégradé afin de le rendre plus attractifest devenue incontournable. Il s’agit alors de réfléchir aux styles les plus appropriés et auxmatériaux adaptés pour réussir votre projet de rénovation.

Voici 8 conseils qui vous permettront de transformer, réaménager et mettre à neuf votre investissement locatif avec, en références, des photos des rénovations réalisées par Mirabel Studio.

1. Miser sur une location meublée

En cas d’appartement en étage sans ascenseur, la location meublée est bien souvent indispensable. Mais même dans d’autres situations, le fait de proposer un bien meublé avec une

décoration modérée apparaît comme une option préférable pour chaque partie. Elle offre un confort aux futurs locataires et un loyer plus rentable pour les propriétaires. En choisissant les équipements, le mobilier et la décoration adéquats, vous limiterez des interventions sur votre bien pendant la location. En effet, les espaces tels que la cuisine et les salles d’eau nécessitent des travaux lourds,exigeants et encadrés par des professionnels pour ne pas endommager l’habitation. Le choixpertinent de ces éléments sera donc déterminant pour optimiser le charme et la rentabilité de votre location.

2. Miser sur des matériaux efficaces et économiques

Les matériaux de luxe ne sont pas nécessaires. Ce n’est pas parce que vous installez une cuisine équipée avec de l’électroménager dernier cri et un mobilier luxueux que la valeur de votre bien augmente en proportion.

En effet, l’électroménager sera vite dépassé par de nouveaux modèles et,s’agissant du style, la perception du luxe est subjective et très variable en fonction des goûts. On pourrait comparer cela avec la vente d’une voiture d’occasion dont le prix sera déterminé par la marque, l’âge et le nombre de kilomètres au compteur mais pas par les options. Il est donc important d’investir dans des matériaux efficaces, adaptés aux fonctions et compatibles avec le rendement locatif.

Le choix du parquet est un autre exemple, si vous devez rénover les sols du logement, vous devrez tenir compte de la rentabilité de la rénovation en fonction des usages destinés, de la longévité et du coût des matériaux. Un parquet massif huilé est un produit esthétique prestigieux avec une grande longévité mais nécessitant une réelle attention. Les liquides salissants qui tombent à la surfacedoivent être nettoyés avant de pénétrer le bois. Et si huiler un parquet n’est pas difficile, cette tâchedemande toutefois une certaine application. Pour un bien destiné à la location, il apparaît alors plus judicieux de choisir un parquet de bonne épaisseur flottant et vernis, possédant une bonne longévité et plus facile à remplacer si besoin, avec une surface moins absorbante demandant un entretien beaucoup moins spécifique.

3. Ouvrir et aérer l’espace

Le décloisonnement ou encore le recours à des couleurs claires sont autant de stratégies pourfavoriser la perception d’un espace plus grand et fluide pour les potentiels locataires.
Si le nombre de m2 est déterminant pour le choix d’un logement, la perception de l’espace au cours d’une visite est un autre facteur déterminant. Ainsi les choix d’aménagements et d’organisation d’unespace ont au moins autant d’importance que sa superficie !

Le décloisonnement, ou le cloisonnement partiel (d’une verrière par exemple), présente le double avantage de renforcer la sensation d’espace et la luminosité. Vous prêterez donc attention à ne pasencombrer inutilement l’espace en misant sur des pièces à la fois fonctionnelles et décoratives, enoptimisant les rangements et en conservant une belle surface au sol.

Pour concevoir un aménagement efficace et limiter l’encombrement, la disposition astucieuse derangements permet d’optimiser l’espace et, de plus, conviendrait parfaitement à un intérieurmanquant de place ou de rangements.

4. Moderniser et épurer (appropriation)

Pour favoriser l’appropriation par les locataires potentiels, il est important de créer un espacerelativement neutre. En effet, l’objectif étant de favoriser les chances de mise en location du bien, il s’agit alors de cibler un nombre important de locataires possibles pour accroître l’attractivité du bien. Dès lors, la simplicité et le style épuré sont les attributs à investir dans la rénovation du bien. Acontrario, un espace trop connoté ou stylisé pourrait compliquer l’appropriation du lieu par leslocataires ou pire encore, cela pourrait en rebuter certains, si un détail tel qu’une couleur ou un style marqué n’était pas de leur goût.

Dans une mesure similaire, il sera préférable d’investir la modernité dans le lieu. Les locatairesauront tendance à se sentir plus rassurés par un bien de style récent avec des équipementsmodernes que par un bien ayant des équipements à l’air ancien qu’ils pourront associer à de la vétusté.

5. Miser sur un style sobre avec une touche d’originalité : donner du caractère

Pour autant, l’objectif n’est pas de créer un espace complètement aseptisé et impersonnel. Il s’agitde trouver un juste milieu, un équilibre.
Afin d’éviter l’effet « chambre d’hôtel », il est conseillé de combiner modernité et authenticité enassociant des couleurs claires et neutres (le blanc, le lin) avec des touches colorées plus vives, desmatériaux naturels tels que le bois, l’osier qui apporteront également de la texture.

De même, le choix de quelques pièces telles qu’un luminaire, un fauteuil ou un miroir, avec unevaleur esthétique plus prononcée apportera cet effet de contraste recherché. Avec subtilité, ce sont quelques détails qui créeront une certaine harmonie dans un espace qui doit à la fois sembler neuf et familier pour ses futurs habitants.

6. Penser aux 3 C : Charme, Chaleur et Confort

Ainsi, la stratégie consiste également à générer dans cet espace une sensation positive et un sentiment de bien-être sans avoir recours à trop d’artifices. Pour cela, vous pouvez miser sur desobjets avec plusieurs fonctions et qualités.
Le Charme repose sur la valeur esthétique des pièces.

La Chaleur quant à elle sera souvent liée au choix des couleurs, des matériaux et à la perceptionde l’espace dans son ensemble.
Le Confort, essentiel, repose sur l’aspect praticable et agréable des objets et de l’environnement.Ces 3 qualités peuvent se rencontrer au sein d’un seul et même objet. Si vous devez choisir desassises par exemple, vous ferez « d’une pierre trois coups » en optant pour des chaises élégantes, avec un dossier confortable et/ou des accoudoirs (selon l’usage destiné) et en les aménageant dansune zone dégagée qui favorisera la vie sociale de ses destinataires.

7. Investir les finitions et les notes décoratives

S’il est important de tenir compte de la rentabilité de votre investissement, il ne faut pas négliger la minutie et la précision des installations et aménagements, même s’ils sont simples. Des élémentspeu coûteux tels que les cornières, les poignées, les plinthes feront la différence.
D’autres éléments purement décoratifs comme des vases ou des tableaux pourront s’avérer très utiles pour habiller l’espace avec un budget raisonnable.

Encore une fois, il est recommandé de ne pas choisir des formes trop présentes avec des styles trop affirmés. Mais une sélection parcimonieuse de ces finitions limitera significativement lasensation négative de vide et de dépouillement que l’on peut éprouver dans des lieux non habités.

8. Choisir des professionnels compétents et assurés

Enfin, faut-il faire les travaux de rénovation ou les faire faire par un professionnel ?
Il est bien entendu possible pour les propriétaires de réaliser certains travaux eux-mêmes.Néanmoins, même pour les investisseurs les plus habiles, cette option n’est pas toujours lameilleure.
Au-delà de l’aspect chronophage et parfois aléatoire des travaux de rénovation, la comparaison des coûts réels pourrait conclure à un gain financier réduit pour celui qui fait les travaux lui-même, sans compter le gain de temps considérable. Par exemple, faire faire ces travaux par un professionnel,c’est payer 10% de TVA sur les travaux contre 20% pour l’investisseur qui achètera ses matériauxpour rénover lui-même son logement.
De plus, pour une rénovation conséquente de la majorité ou la totalité du bien, une visionprofessionnelle d’ensemble sur un projet avec ses propres particularités, l’histoire et les spécificités d’un espace, sera un atout crucial pour le succès de cette entreprise.
Un architecte d’intérieur pourra élaborer avec vous un projet cohérent pour votre bien, vous accompagner à chaque étape de la réalisation et suivre l’évolution du chantier exécuté par desprofessionnels qui vous auront été conseillés.

Crédit photo : Mirabel Studio

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