Quoi regarder ? Quoi vérifier ? Quoi demander ? Découvrez le mode d'emploi de notre architecte d'intérieur Vincent M. afin d'assurer votre première visite de logement.

 

Car on a toujours peur de faire le mauvais choix, de se faire rouler dans la farine ou de tomber sur des charlatans, s'engager dans l'achat d'un appartement n'est pas chose évidente. La somme en jeu est plus que conséquente si bien qu'on refuse de se tromper. La première visite d'un appartement est donc des plus importantes et il y a des points-clés à respecter afin d'éviter tous pièges. Voici pour vous, un mode d'emploi efficace afin de mener à bien une première visite d'appartement. 

 

  • Le quartier

 - Visiter le quartier : familiarisez-vous avec l'environnement du quartier. Transports à proximité, commerces, parc... Pensez à vous balader en journée mais aussi le soir. La vie de quartier peut changer.


- Se renseigner sur les divers travaux de voirie. Il s'agit de travaux lourds qui peuvent être incommodants.


- S'informer sur les investissements des pouvoirs publics. Ceci peut être intéressant sur le long terme (exemple : prolongement de la ligne 14).

 

  • L'immeuble

- Inspecter avec soin les parties communes. La taille et l’état des parties communes d’un immeuble donnent une bonne indication du standing et de l’état général de l’installation. C’est un élément important de la valeur patrimoniale.


- Demander le type de couverture de l'immeuble, et s'il s'agit d'une toiture, vérifier l'état de celle-ci.


- Demander l'âge de l'immeuble (antérieur à 1900, porter attention aux murs porteurs et plancher).


- Connaître la date du dernier ravalement.


- Inspecter le sous-sol : si trop d'humidité cela peut avoir un incident direct sur la structure du bâtiment.


- Présence d'un ascenseur ou parking.

 

 

  • La copropriété

- Vérifier les réunions de copropriété (les 3 derniers rapports) : s'informer sur ce qui a été voté et déjà payé. Par exemple si un ravalement de façade est prévu prochainement, il peut représenter des charges importantes pour vous, s'il n'est pas encore payé.


- Prendre connaissance des charges annuelles ou mensuelles. Elles peuvent faire grimper en flèche votre loyer. 


- Parler au gardien ainsi qu' au voisinage, une mauvaise copropriété peut avoir des effets néfastes sur votre bien-être.

 

 

  • L'état du bien

- Avoir des informations sur les rénovations qui ont été faites. Un fond plafond peut cacher des choses, tout comme un parquet qui recouvre un carrelage. Il est donc important de se renseigner sur la vie du bien. 


- Vérifier les fissures, détérioration… Il ne faut pas oublier que l'appartement vit, il est donc normal qu'il présente certaines fissures, au-dessous de 5 mm cela n'est pas spécialement inquiétant. 


- Consulter le diagnostic de performance énergétique – DPE – qui va donner des indications sur la performance énergétique du logement, et le cas échéant, des recommandations de travaux d’amélioration.


- Contrôler la bonne étanchéité à l'eau et à l'air des fenêtres.


- Vérifier l'arrivée et l'évacuation des eaux, si on désire faire des aménagements c'est là que les points d'eau vont se diriger.


- Se renseigner sur le type de chauffage : électrique ? à eau ? collectif ? individuel (vérifier chaudière) ? quelle énergie ?


- Mais aussi sur le système de ventilation (naturelle, simple flux, double flux) 


- Vérifier l'acoustique

 

 

  • L'agencement et aspect

- Inspecter l'agencement général (appartement traversant, bonne redistribution des pièces... Si c'est un petit espace, il est recommandé d'avoir des volumes carrés ou rectangulaires afin que l'aménagement soit plus simple.


- Ne pas se fier à l'orientation plein Nord lorsque l'on est aux derniers étages sans vis-à-vis. Très belle luminosité. Comme le souligne Vincent M. "La plupart des ateliers d'artistes sont orientés plein nord, la lumière y est sans ombre et constante. Bien évidemment si vous vous situez au rez-de-chaussée l'orientation plein nord est à éviter".


- S'assurer qu'il est suffisamment de points d'éclairage commandés par interrupteur. 


- Ne pas se fier aux couleur et peintures. Faire abstraction et appréhender l'espace en général.


- Vérifier si les dimensions citées sont conformes à la loi Carrez ( 1m80).


- Voir ce qui est porteur ou non si l'on désire réaménager les espaces. 


- Se renseigner sur les occupants au-dessus de chez vous (s'il y a des enfants, cela peut être incommodant).

 


Si l'appartement vous plaît, faites une deuxième visite, si possible à une heure différente, afin d'avoir pleinement toutes les informations nécessaires avant de prendre votre décision. 

 

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