Il y a parfois des questions qui méritent d'être posées, celle d'aujourd'hui nous éclaire sur ce qu'est une réhabilitation. Si on vous dit construction, rénovation ou encore décoration, ça vous parle non ? Mais lorsqu'on vous parle de réhabilitation, savez-vous ce dont il est question ? Force est de constater, qu'à tort, pour tout un chacun , rénovation et réhabilitation sont une seule et même chose, nous avons décidé de rectifier le tir et d'apporter une définition claire et précise de ce qu'est une réhabilitation.
Réhabilitation: Définition
Une réhabilitation c'est : réaménager un bâtiment ou local en gardant l'aspect extérieur et en y améliorant le confort intérieur. La réhabilitation suppose le respect du caractère architectural des bâtiments. En d'autres termes, il s'agit de conserver une partie d'un ouvrage (façade ou structure, entièrement ou en partie) et en remanier plus ou moins profondément une autre. On rase les murs, on retire tout, seule reste la façade.
Bien généralement, la réhabilitation concerne les bâtiments anciens comme les granges, les vielles fermes, les anciennes églises… Le plus souvent, pour des raisons culturelles, lorsqu'une construction est classée monument historique ou qu'elle est inscrite à l'inventaire du patrimoine, la réhabilitation s'impose.
Changement de destination des bâtiments
Dans certains cas, la réhabilitation peut déboucher sur un changement de destination de l'ouvrage. Par exemple, un ancien hospice devient un pôle universitaire. L'aspect extérieur datant du XIXe siècle est conservé mais l'intérieur est complètement repensé. La Cité de la Mode à Paris est également une réhabilitation d'un bâtiment industriel datant de 1907.
De ce fait, il s'agit également d'une mise en conformité du bâtiment avec les normes en vigueur (électricité, sanitaires, isolation, menuiserie, équipement…). On améliore la construction.
La place de la réhabilitation aujourd'hui
De nos jours, après une vague de destruction puis reconstruction architecturale, maîtres d'oeuvre et maîtres d'ouvrage privilégient les réhabilitations.
En effet, quel charme de conserver de l'ancien et d'apporter un nouveau souffle à d'anciennes bâtisses...Des projets remplis d'histoire sont non seulement les plus passionnants mais également les plus réussis.
Combien coûte une réhabilitation ?
Sachez-le: une réhabilitation coûte plus cher qu'une rénovation ou qu'une construction.
Comptez au moins entre 1800€ TTC et 2300€ TTC par m2. Attention cependant, ce sont des projets truffés de surprises, et qui dit surprises dit dépassement de budget... Ainsi prévoyez dans votre enveloppe globale d'ajouter 15% en cours de chantier en cas de surprises: besoin d'un géomètre, d'une étude complémentaire, de renforcer une poutre cachée dans la maçonnerie et moisie etc...
Si certains bâtiments sont assez faciles à appréhender, certains ont subis de nombreuses transformations dans le temps et de nombreuses interventions plus ou moins loufoques et surprenantes !
Quelles autorisations pour une réhabilitation ?
Tout dépend du bâtiment !
Une Demande Préalable est en général nécessaire et parfois un Permis de Construire peut être exigé (changement de destination, zone protégée, création de chien assis etc...). Pas d'inquiétude, si vous êtes bien accompagné ces démarches seront faciles, prévoyez en revanche entre un et trois mois pour l'instruction.
Une réhabilitation dans le cadre d'une rénovation énergétique ?
Lorsque l'on procède à une réhabilitation, l'aspect énergétique est toujours au coeur du projet.
- On privilégie en général une isolation par l'intérieur (attention, cela peut représenter entre 15 et 30cm d'épaisseur),
- On installe un système de chauffage efficace et à double fonctionnement: un système classique électrique doublé d'un chauffage naturel type poêle à bois, poêle à granule ou tout simplement cheminée).
- On pose des fenêtres en double vitrage pour isoler thermiquement l'ensemble de la bâtisse.
En conclusion une réhabilitation c'est un projet complet, qui réserve son lot de surprises et qui permet de remettre au goût du jour et aux normes actuelles une ancienne bâtisse. Selon les exigences du maître d'ouvrage la réhabilitation va être classique et respecter l'architecture ancienne ou alors au contraire va venir provoquer l'architecture existante pour créer un lieu unique et singulier.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos Archis !
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